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Maison à vendre 8 pièces - 334,20 m2 TRESSERRE - 66

Ref : 738

695 000 €

  • Honoraires charge vendeur
165 avis (achat/vente) : 9,5/10
maison à vendre - 8 pièces - 334.2 m2 - TRESSERRE - 66 - LANGUEDOC-ROUSSILLON - Century 21 Terres Catalanes
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Description

Villa de Prestige de Type Hacienda Vue Mer & Canigou Imprenable

Surplombant la vallée depuis sa colline privée, au cœur de 17 hectares de terrain et de forêt, cette propriété d'exception conjugue charme, espace et intimité.

Avec plus de 330 m² habitables, la villa de style hacienda séduit par ses volumes généreux et sa luminosité naturelle.
Dès l'entrée, un vaste hall mène à un salon-séjour cathédrale baigné de lumière, ouvert sur une cuisine conviviale et chaleureuse.

L'espace nuit se compose de 3 belles chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative (double vasque, douche & WC), ainsi qu'une seconde salle d'eau.

À l'extérieur, tout est pensé pour le confort et la détente :

Grande terrasse panoramique,
Immense piscine avec vue dégagée,
Deux garages spacieux,
Grand carport,
Route goudronnée jusqu'à l'entrée de la maison.


En plus de la villa principale, la propriété dispose d'un studio indépendant et d'un grand appartement T3/T4 à remettre au goût du jour, offrant de multiples possibilités d'accueil.

Atout rare : la propriété bénéficie d'un emplacement privilégié, à seulement 5 minutes de l'entrée d'autoroute du Boulou, 15 minutes de Perpignan et 20 minutes des plages.

Un bien unique, un havre de paix au panorama exceptionnel, idéal pour une résidence principale de caractère, une demeure secondaire de prestige ou un projet d'accueil haut de gamme.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 400,6 m2
  • Surface habitable : 334,2 m2
  • Surface terrain : 17 000 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (15,5 m2)
    • Salle deau (6,2 m2)
    • Salon/Sejour (32,5 m2)
    • Dégagement (2 m2)
    • Dégagement (9,8 m2)
    • Garage (26,4 m2)
    • suite parentale (22,6 m2)
    • Couloir (9,2 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salon/Sejour (33,9 m2)
    • Pièce (7,1 m2)
    • Pièce (37,5 m2)
    • Entrée (24,2 m2)
    • Pièce (13 m2)
    • Entrée (7,8 m2)
    • Salon/Sejour (74,6 m2)
    • WC (3,5 m2)
    • Couloir (3,9 m2)
    • Salle deau (3,5 m2)
    • Chambre (9,9 m2)
    • Chambre (12,9 m2)
    • suite parentale (20,8 m2)
    • suite parentale (28 m2)
    • Garage (122 m2)
    • Garage (40 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

Mer

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur electricité et poêle à bois
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Façade : Crépis
  • Cheminée, double vitrage, placards, plain pied, poutres
  • Isolation : Double vitrage

À savoir

  • Taxe foncière : 3440 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)19124kWh/m2.ankg CO2/m2.an117 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 06/08/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 5686,0 € et 7692,0 €, indexées à l'année 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par Brayan dherdt EI, agent commercial (RSAC 921865945)

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