Faut-il investir en Pinel avant la fin du dispositif prévue en 2024 ?

L'allègement fiscal prévu par la Pinel ne sera plus possible après le 31 décembre 2024.

Pourtant, depuis près de 10 ans, cette mesure soutient et encourage la vente de plus de 30000 habitations neuves chaque année en France.

Rabotée depuis le 1er janvier, la loi Pinel est progressivement remplacée par un nouveau dispositif Pinel + qui fait la part belle au confort d’usage et à la performance énergétique, mais qui est également plus contraignant.

• Quelle stratégie devrait être adoptée à la fin de 2024 ?
• Doit-on s'empresser de profiter des avantages fiscaux de l'ancien Pinel ?

Les allégements fiscaux pour les nouveaux immeubles, c'est fini !

Le 5 juin, le gouvernement a rendu son arbitrage après les travaux du Conseil National de la Refondation (CNR) sur le logement. Selon le ministre Olivier Klein, plusieurs centaines de propositions ont été évoquées par ce groupe de travail, synthétisées par le gouvernement sous la forme de 19 mesures.

Cela comprend l'arrêt de l'ensemble du dispositif Pinel en 2025.

Les programmes Pinel et Pinel + prendront fin le 31 décembre 2024.

Aucun remplacement n'est planifié pour le moment.

Selon les professionnels et les associations, c'est un mauvais signal envoyé au métier, au marché et aux foyers.  Selon Loïc Cantin, président de la FNAIM, on s'attend à ce que les transactions immobilières diminuent de 15 % en 2023, la première depuis 1967.

Il a ajouté que les propositions sélectionnées par le gouvernement ne répondent pas aux objectifs escomptés et ne seront pas en mesure de soutenir les jeunes acheteurs.

Pinel contre Pinel+

 Le 1er janvier 2023, les appareils Pinel ont reçu leur premier impact de glissade. Auparavant, des avantages fiscaux de 12%, 18% ou 21% pouvaient être réclamés pour les contrats de location de 6, 9 ou 12 ans, mais maintenant il existe des avantages fiscaux de 10,5%, 15% et 17,5%.

À partir du 1er janvier 2024, les taux d'imposition réduits seront à nouveau réduits à 9 %, 12 % et 14 %, avant la suppression progressive au 31 décembre 2024. 2023 sera aussi l'année de l'entrée en vigueur des nouveaux dispositifs Super Pinel ou Pinel Plus.

La défiscalisation accordée est la même que le taux plein Classic Pinel, l'investissement ne doit pas dépasser 300 000 € ou 5 500 € le m² et le logement doit être neuf et situé en zone A, Abis ou B1.

A cela s'ajoutent des critères de confort des utilisateurs et d'efficacité énergétique.

Investir à Pinel : c'est maintenant !

Le gouvernement a justifié l'annonce en disant que le dispositif Pinel, qui s'adresse principalement aux ménages modestes, sont trop chers.

Ce dispositif permettra d'accompagner la construction de nouveaux logements intermédiaires dans les zones où il est difficile de se loger, c’est-à-dire où il est parfois difficile de trouver à se loger.

En plus des plafonds de loyer, les propriétaires doivent également respecter les plafonds de ressources des locataires.

Pinel offre aux propriétaires de nombreux avantages fiscaux, dont une économie d'impôt pouvant aller jusqu'à 63 000 €.

Le zonage limite également la vacance locative, permettant un investissement immobilier durable et hautement sécurisé.

Les propriétaires qui souhaitent investir dans la pierre de Pinel ont donc encore quelques mois devant eux.

D'autant que, malgré la hausse des taux d'intérêt, les investissements locatifs défiscalisés sont un bon signal pour les banques.